een initiatief van Obvion hypotheken
Plussen en Minnen
geplaatst op 20 september 2015

Je woning staat al een paar jaar te koop, terwijl je graag wilt verhuizen. Dan kan het slim zijn om een verkoopstyliste in te schakelen. Iemand die de pluspunten van jouw woning optimaal benadrukt.

Een aantal klanten van Obvion kreeg een tijd geleden de mogelijkheid hun huis onder de loep te laten nemen door Tamara Tijdink, De Vastgoedstyliste. Een van deze panden, gelegen in Enschede, ging op 16 september opnieuw in de verkoop. Tamara legt uit wat ze aan het pand veranderd heeft.

Wat dacht je toen je het pand voor het eerst zag?

‘Het viel meteen op dat het geen doorsnee pand is. De woning is een gerenoveerd pakhuis met een eigen karakter. Op Funda.nl had ik al foto’s voorbij zien komen. Deze foto’s deden het pand alleen geen recht, je zag als woningzoekende niet goed genoeg wat het pand te bieden heeft. Vooral het bijzondere karakter van dit pand was te weinig zichtbaar. Daar wilde ik verandering in brengen.’

vastgoedstyliste

Hoe ging je aan de slag?

‘Het pand heeft een goede uitgangspositie, de basis is heel sterk. De prachtige oude pakhuisdeuren vallen van buiten meteen op. Maar toen ik binnenkwam, zag ik dat er een kast voor stond. Zonde! Het was de enige muur die hoog genoeg was, aldus de huidige bewoner. Toch koos ik ervoor de kast te verplaatsen en voor twee ramen te plaatsen. Er zaten genoeg ramen in een andere muur dus dat kon makkelijk, maar je moet er wel opkomen. Het is niet de meest voor de hand liggende oplossing. Vervolgens ging ik aan de slag met de meubels. Stoelen die eerst in de woonkamer stonden, plaatste ik bijvoorbeeld met de eettafel in de keuken. Je kan vaak al veel doen met de huidige inboedel. Je kijkt alleen veel kritischer naar wat verkooptechnisch gezien goed is en minder naar de persoonlijke voorkeuren van de huidige bewoner. Dat is het grote verschil met interieurstyling. Aan het eind van de dag maakte ik de foto’s. We hadden geluk dat het mooi weer was, waardoor de lichtinval van het pand goed tot zijn recht kwam.’

vastgoedstyliste

Wat vond de bewoonster ervan?

‘Alle huizen zijn ingericht met persoonlijke items en details, ook hier zag je dat goed terug. Er stonden veel meubels van haar geëmigreerde ouders en haar liefde voor de paardensport was duidelijk zichtbaar door verschillende foto’s en prijzen. Dit is voor de verkoop niet handig, je moet je woning juist depersonaliseren. Een huis prettig vinden om in te wonen of een huis aantrekkelijk inrichten voor potentiele kopers zijn twee totaal verschillende dingen. Ik probeer altijd de juiste balans te vinden. Kan de bewoner er nog gelukkig in wonen? Maar vooral: is het huis verkooptechnisch juist ingericht? In dit geval was de huidige eigenaar zeer tevreden over haar nieuwe interieur. Ondanks het feit dat we het ingericht hebben om de verkoop te stimuleren, voelt ook zij zich nu prettiger in haar huis. Ik ben er van overtuigd dat ook dit de verkoop ten goede komt, want er hangt dan een positieve sfeer in een huis.’

Waar ben je het meest tevreden over?

‘De grootste verbetering is dat de ruimte en het unieke karakter van het pand beter tot hun recht komen, zónder een vertekend beeld te geven. Makelaars (of de fotografen die ingehuurd worden door de makelaars) gebruiken bijvoorbeeld vaak een groothoeklens. Begrijpelijk, ze willen graag een hele kamer in een keer op de foto krijgen. Maar de kamer oogt dan groter en het geeft echt een vertekend beeld. Als mensen komen bezichtigen, kunnen ze verkeerde verwachtingen hebben. Hierdoor kan het alleen maar tegenvallen. Kijkers houden zo een negatief gevoel over aan de bezichtiging en daarmee verlies je potentiële kopers. Ik maak dan liever twee foto’s van een ruimte, wel optimaal in beeld gebracht, maar ook realistisch.’

vastgoedstyliste

En de nieuwe bewoners?

‘Die bieden zich hopelijk snel aan. Het pand is inmiddels weer in de verkoop met de nieuwe presentatie. Ik ben er van overtuigd dat hiermee de juiste doelgroep aangesproken wordt en dat het pand gevonden wordt door een koper die valt voor de charme en bijzondere details van deze woning. De indeling van dit huis is anders – de slaapkamers op de begane grond en de woonkamer en keuken op de eerste verdieping. De eerste verdieping is ontzettend open en ruim en door de vele ramen is het een heerlijk lichte ruimte. Beneden biedt zelfs de mogelijkheid voor een kantoor of praktijk aan huis (met eigen entree). De mogelijkheden van dit pand zijn echt de moeite waard om te gaan kijken als je graag in een huis woont dat anders is!’

Lees ook...
een initiatief van Obvion hypotheken
Schrijf je in voor de maandelijkse nieuwsbrief!
Volg Obvion via social media